InverRent

§ 01 — Qué resuelve

El patrimonio de una familia casi siempre vive en un Excel que solo entiende quien lo lleva. Ahí están las rentas, los pagarés, los créditos, los socios y los papeles — y el día que esa persona falta, nadie sabe leerlo. InverRent no compite con las apps de administrar rentas: compite con ese Excel. Por eso el centro de la app no son los cobros, sino el patrimonio neto, las deudas con su saldo insoluto y la sucesión.

§ 02 — Qué incluye

• Rentas por inmueble o por espacios

  Casa completa o local por local, con inquilino, contrato, día de cobro, días de tolerancia y depósito en garantía. El aumento anual se pacta desde el contrato —fijo, INPC o INPC más puntos— y cuando llega el mes la app avisa con la renta nueva ya calculada. Distingue editar, que corrige un error de captura y sí toca los meses pasados, de ajustar, que aplica solo hacia adelante porque la renta cambió de verdad.

• Inversiones con pagarés o saldo abierto

  Cada entrega con su folio, plazo, tasa y periodicidad de pago de intereses. El interés se calcula por tramos: cada retiro o abono abre un tramo nuevo, así que los días anteriores conservan su rendimiento. Separa interés bruto, ISR retenido y neto, con la base de días —360 o 365— que use cada institución.

• Rendimiento real, no el aparente

  Dividir lo ganado entre el capital de hoy subestima el resultado de quien fue metiendo dinero poco a poco. La app pondera el capital por los días que estuvo invertido y anualiza sobre esa base. Es la diferencia entre un número que se ve bien y uno que se puede defender.

• Deudas y patrimonio neto

  Créditos con su tabla de amortización, saldo insoluto real, cuánto llevas pagado de capital contra intereses y simulador de abonos anticipados. El patrimonio neto suma propiedades, inversiones, negocios y bienes, resta deudas y se presenta separado por moneda — nunca se juntan pesos y dólares en un mismo total.

• Socios y participaciones

  Directorio con datos fiscales y bancarios, participación por propiedad o por negocio, reparto de gastos según porcentaje, registro de entregas y retorno sobre lo aportado. Desde la ficha del socio se le da acceso para que vea su parte desde su propia cuenta.

• Bóveda de documentos y estados de cuenta

  49 tipos de documento que se clasifican solos por el nombre del archivo, protegidos con Face ID y con lectura de texto. Los estados de cuenta se archivan por año y mes, y la app marca los que faltan con una semana de gracia después del cierre.

• Impuestos y reporte fiscal

  Interés bruto e ISR acreditable por institución y por año, rentas en bruto con sus retenciones. La retención cambia según el país de la inversión y según si se calcula sobre el capital, como en México, o sobre el interés, como en casi todos los demás.

• Sucesión

  Quién recibe qué, a quién hay que llamar y dónde están los papeles. Es la parte que normalmente solo sabe una persona y la que nunca está escrita en ningún lado.

§ 03 — Para quién es

Para quien lleva el patrimonio de una familia o de un grupo de socios: propiedades en renta, dinero en casas de bolsa o financieras, créditos vivos y participaciones en negocios.